EN IT
Запрос
Наши сотрудники свяжутся с вами в течение 24 часов. Укажите удобное для звонка время (UTC):
Сделано в online-media.ru

10 главных ошибок покупателей при поиске недвижимости в Италии

Италия манит и притягивает многих на протяжении уже многих и многих веков. Мы заворожены её пейзажами, историей, культурой, едой, в конце-концов! И конечно хочется иметь здесь свой уголок и проводить больше времени среди всего этого великолепия.

Мы собрали десять самых распространённых ошибок, которые совершают покупатели недвижимости и спешим поделиться ими с вами.

1. Хочу то, не знаю что

«Куплю квартиру в Италии, Испании, Греции, Португалии, Болгарии. Рассмотрю любые варианты» - на удивление много людей оставляют такие сообщения на порталах недвижимости или обращаются с ними к риэлтору. Такой подход не только вызывает недоумение, но и сомнения риэлтора в серьёзности намерений покупателя. Если вам всё равно, что и где покупать, то на ваш запрос ответит риэлтор, которому всё равно, что и где продавать. Главное – продать.
Если же задача такого рода обращения - изучение рынка недвижимости разных стран, то, гораздо эффективнее для покупателя, задать прямой вопрос риэлтору «на что я могу рассчитывать в стране, которой вы занимаетесь, имея такой-то бюджет и такие-то требования».

2. С широко закрытыми глазами

Многие покупатели не только не знают того места, где хотят купить дом, но даже в Италии никогда не бывали. Хорошо, если действительность совпадет или превзойдет ваши ожидания, и такое часто случается, но в нашей практике были и трагикомические ситуации. Был случай, когда покупатель, после тщательного подбора вариантов, приехал в первый раз в жизни в Италию, на просмотры, проехал от Рима до выбранного им места (большого по итальянским меркам города, между прочим) и с криками: «Я такой дыры в жизни не видал!», - на следующий день вернулся домой. Потерь времени и денег можно избежать. Решив приобрести жильё, обязательно съездите в Италию, побывайте в разных регионах, в идеале, проведите отпуск в том месте, где вы планируете покупку.

3. Зачем, зачем ты покупаешь?

Зачем? Этот вопрос должен задать себе каждый покупатель, как только он задумался о покупке. Если основной цели нет, то критерии поиска размыты. Человек ищет варианты по всей стране, от большого города до горной деревушки, пытаясь найти тот, который воплотит все его мечты разом. Чтобы была первозданная природа и возможность обходиться без машины, чтобы утром открыть дверь и увидеть заповедные места, а вечером пешком прогуляться до дискотеки. Так как воплотить всё это разом невозможно, риэлтор будет предлагать вам дома, отвечающие какому-то одному из взаимоисключающих параметров. Но как только вы поймете, какая цель основная - сможете определить территорию поиска и найти подходящие варианты. Например, если цель покупки – место на море для отдыха детей и бабушки, которая не водит машину, то круг ваших поисков нужно ограничить курортными зонами с развитой инфраструктурой. Если это не укладывается в ваш бюджет, то искать нужно чуть дальше от моря, в городках с удобным транспортным сообщением. Если кроме собственного пребывания, вы планируете еще и сдачу в аренду, то вам нужно обратить внимание на города, где есть Университеты. Так вы сможете совместить и аренду и возможность пользоваться квартирой во время летнего отпуска. Правильно определенная основная цель значительно сэкономит вам время и сузит область поиска.

4. Делу - время

Из-за большой занятости, многие покупатели выделяют очень мало времени на поездку для осмотра и выбора жилья. Такой подход вредит делу и часто приводит к необходимости еще одной поездки – увеличению затрат. Кроме осмотра вариантов, на которые уйдет 2-3 дня, было бы неплохо изучить местность, где они находятся. Для проведения переговоров с продавцами, получения местного ИНН, открытия счета, нужно выделить ещё, как минимум, 3 будних дня. Уместить все в пятницу-субботу-воскресенье нереально, чтобы сэкономить нервы и выполнить задуманное, нужно запланировать поездку не менее чем на 7-10 дней.

5. Хочу такой же, но с перламутровыми пуговицами

Еще одна распространенная ошибка – неправильная оценка бюджета, и неважно, о какой сумме идет речь. Вы никогда не подберете подходящий вариант, если будете сравнивать цены на квартиры у моря в новостройке класса люкс, с ценами на новостройки эконом класса в глубинке или цены на виллы после полной реставрации с виллами, требующими ремонта. Нужно правильно оценивать все требуемые характеристики дома, и сравнивать цены на жильё с такими же параметрами.

6. Мечты, мечты

Если покупатель мечтает о невозможном – успеха ему не видать. Кто может найти квартиру в доме на набережной, с окнами, выходящими на пляж, но в тихом, уединенном месте? Если бы речь шла об отдельном доме со своим пляжем, то еще куда ни шло, но если пляж общий, где взять выключатель, чтобы регулировать громкость отдыхающих, когда вы находитесь в квартире? Как можно совместить крошечный бюджет, близость моря и высокий потенциал для сдачи в аренду? Понятно, что ликвидность и востребованность увеличивают цену жилья. И не стоит рассчитывать, что из-за кризиса, хозяева отдадут вам квартиру почти задаром. Бесплатный пармезан кладут в мышеловки! Нужно помнить о том, что идеальных вариантов не бывает, если бюджет ограничен, какой-то частью своих мечтаний придется пожертвовать.

7. У семи нянек

Начиная поиски, покупатель обращается сразу ко многим агентам. В момент определения, с кем работать комфортнее, это оправданно, а вот в дальнейшем, большое количество агентств может лишь навредить. Почему это так? Во-первых, как известно, у семи нянек дитя без глаз, во-вторых, эксклюзивных предложений мало, вам будут показывать одни и те же объекты по нескольку раз, а вы будете терять время, и, в-третьих, по итальянским законам, в случае покупки, вы обязаны заплатить комиссию тому агенту, который первым показал вам дом. Надеяться на то, что никто не узнает, не стоит, и начинать покупку с нарушения местных законов, мы вам не советуем. Правильно будет пообщаться с разными агентствами, выбрать то, которое вам больше всего понравится, и довериться своему выбору. Вы сможете требовать полного внимания к себе, и риэлтор будет заинтересован в том, чтобы найти вам самый подходящий вариант.

8. Чужие грабли

Покупая жилье в Италии, мы боимся тех неприятностей, которые могут случиться при покупке в нашей стране. Старательно обходя известные нам грабли, мы забываем, что в этой стране, они лежат в других, неизвестных нам местах. Бесполезно желание покупателя привлечь к процессу своего юриста. Юрист может и хорош, но если он не изучал именно итальянские законы и не знает правил того места, где вы хотите купить дом, чем он сможет вам помочь? Если есть желание лишний раз подстраховаться, то единственно правильный вариант – нанять местного юриста.

9. Командная работа

Довольно часто покупатель не готов работать совместно с риэлтором, полагая, что задача последнего – скрыть правдивую информацию. Россиянин считает правильным проверять то, что говорит ему агент и, будучи жителем одной из самых читающих стран мира, садится за чтение материала по нужной теме. Читает он, к сожалению, не итальянские законы или, хотя бы, заслуживающие доверия источники. Основное место получения «достоверной» информации – это интернет, где сидят самые пишущие в мире люди. Возможно, этим людям нравится сам процесс создания публикаций, может быть, они пишут заказные статьи под чьи-то интересы, причина не так важна, но количество недостоверной информации ошарашивает. Безоговорочно и сразу поверив в написанное, покупатель с удовлетворением уличает риэлтора «во лжи». Уходит время на объяснения, падает доверие между людьми, которые должны работать вместе. Это помогает? Вряд ли тандем, где задача одного, уличить в незнании другого, может быть эффективен. Гораздо полезнее выбрать риэлтора, которому вы будете доверять, и работать в команде, решая общую задачу.

10. Чем больше, тем лучше

Часто, планируя покупку, мы мечтаем купить настолько большую площадь, насколько позволяет бюджет, не задумываясь о том, что всё это придется содержать и за всё придется платить. Если у вас небольшая семья и ограниченные финансы, подумайте, нужны ли вам 5 спален, гектары земли и бассейн? Подойдите к вопросу с практической точки зрения, чтобы удачная покупка не стала ненужной обузой в будущем.