EN IT
Запрос
Наши сотрудники свяжутся с вами в течение 24 часов. Укажите удобное для звонка время (UTC):
Разработка сайта - Online-Media

Ежегодные налоги для собственников домов и квартир в Италии

Все владельцы недвижимости в Италии ежегодно платят налоги: IMU (на владение недвижимостью), TASI (муниципальный налог) и TARI (налог на вывоз мусора). C 2015 года эти три сбора объединены одним названием IUC – «Imposta Unica Communale».

Размер государственных сборов не зависит от того, является ли собственник налоговым резидентом Италии. Платят как все итальянцы, так и иностранцы с видом на жительство или без него. Не имеет значения, принадлежит вам одна квартира или несколько – налоги будут начисляться на каждую.

Налоги необходимо вносить, даже если вы не пользуетесь недвижимостью. Но если объект сдается в аренду, то часть сборов можно переложить на нанимателя.

Размер регулярных платежей сильно зависит от региона и даже коммуны, где расположен объект. Каждая коммуна (аналог райцентра в России) устанавливает собственную ставку (aliquota), по которой считаются ежегодные налоги. В результате, расходы на содержание аналогичного дома в Абруццо и Тоскане могут различаться в разы.

Расчет большинства налогов на недвижимость в Италии основан на кадастровой, а не рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая цена, как правило, на 20-40% ниже реальной. Исключение – новый объект, купленный у застройщика. В этом случае кадастровая и покупная стоимость будут равны.

Важно: еще до заключения сделки покупатель будет знать кадастровую стоимость и налоговую ставку для выбранного объекта и сможет оценить размер ежегодных расходов.

Ставки налогов для владельцев недвижимости в Италии, льготы по ним, а также сроки и процедура оплаты меняются довольно часто. Ниже приведена актуальная на 2017 год информация.

Абруццо. Набережная Пескары.

IMU – налог на владение недвижимостью в Италии

Налог IMU «Imposta Municipale Unica» был введен Декретом Salva Italia (DL 201/11) взамен ICI. Им облагается вся недвижимость, в том числе коммерческая. Размер сбора зависит от кадастровой стоимости объекта, а также от налоговой ставки, установленной в коммуне.

Обратите внимание: В 2018 году от налога IMU освобождены собственники, которые воспользовались льготой Prima Casa (льгота при покупке первого дома, являющегося основным местом жительства). Исключение: владельцы жилья категорий А1 (престижная недвижимость), А8 (виллы) и А9 (замки, дворцы и объекты, представляющая исторический или художественный интерес).

Обычно этот налог платит владелец недвижимости.

Размер налога на недвижимость IMU в 2018 году

Описание объекта

Ежегодный платеж

Новая 3-комнатная квартира у моря, кадастровая стоимость €140 000

€700

Квартира эконом-класса на вторичном рынке,
кадастровая стоимость €50 000

 
€200-300

Отдельностоящий дом с земельным участком, кадастровая стоимость €250 000

€800 / €1200 – если в доме есть бассейн

    • В таблице указан ориентировочный размер платежей владельцев недвижимости в Абруццо.

TASI – муниципальный налог в Италии

TASI «Tassa sui Servizi Indivisibili» – это муниципальный налог, покрывающий расходы на освещение, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц и прочие коммунальные услуги, которые коммуна оказывает своим жителям.

Размер TASI не привязан к кадастровой стоимости жилья, а рассчитывается исходя из налоговой ставки, действующей в коммуне. Поэтому владельцы вилл и более дешевых домов и квартир платят примерно одинаковую сумму.

Размер муниципального налога TASI в 2018 году

Описание объекта

Ежегодный платеж

Квартира, дом или вилла

€60-100

  • В таблице указан ориентировочный размер платежей владельцев недвижимости в Абруццо.

Льгот по оплате TASI не предусмотрено. Если недвижимость сдается в долгосрочную аренду, этот сбор практически всегда вносит съемщик.

TARI – налог на вывоз мусора в Италии

TARI «Tassa RIfiuti» – новое название для прошлогоднего налога на мусор «TARES». Используется для финансирования затрат на сбор и вывоз отходов.

Размер налога TARI зависит от категории объекта, а также количества зарегистрированных и постоянно проживающих людей. Если собственник использует квартиру только для отдыха несколько недель в году, то коммуна может снизить ставку.

Размер муниципального налога TARI в 2018 году

Описание объекта

Ежегодный платеж

Квартира 120 кв.м рядом с Пескарой, постоянно проживают 2 человека.

€305

Квартира 80 кв.м рядом с Пескарой,
временно проживают 2 человека. Получена скидка 30%.


€205

Смежный дом (таунхаус) площадью 50 кв.м + 300 кв.м участок, в маленьком городке Мафальда, временно проживает 1 человек. Получена скидка 30%.

 

€76

  • В таблице указан ориентировочный размер платежей владельцев недвижимости в Абруццо.

Если недвижимость сдается в аренду, то налог на вывоз мусора всегда платит наниматель.

Процедура оплаты ежегодных налогов на недвижимость в Италии

Некоторые коммуны в Италии присылают собственнику расчет ежегодных налогов. В этом случае владелец просто идет на почту и оплачивает квитанцию.
Однако большинство итальянских коммун этого не делают. При этом обязанность рассчитать налоги и ответственность за возможные ошибки или просрочки платежей лежит на владельце недвижимости.

  • Итальянцы для расчета налогов на недвижимость выбирают один из двух путей:
  • Нанимают налогового консультанта. Например, в Абруццо такие услуги стоят 50 евро.
  • Обращаются в государственные вспомогательные службы. Там помогут рассчитать налоги чуть дешевле, но придется отстоять длинную очередь.

Клиенты SFR Realty могут заказать нам расчет ежегодных налогов (за 50 евро) или заключить договор на пост-обслуживание (эти услуги будут включены в стоимость обслуживания).
Когда расчет сделан, необходимую сумму нужно перечислить государству. Как это сделать, если собственник находится за границей?

  • Через банк. Все иностранные покупатели недвижимости открывают счета в итальянских банках. Некоторые из них дают возможность оплачивать налоги онлайн. В этом случае, сделать перевод можно не приезжая в Италию. Однако такой сервис предоставляют не все банки. Рекомендуем уточнить этот вопрос заранее.
  • Через личный кабинет на сайте налоговой. Нужно зарегистрироваться и получить ключ электронной подписи. Оплачивать налог в этом случае можно банковским переводом или даже онлайн.
  • Через представителя. Если вы заключаете договор с управляющей компанией на обслуживание объекта, то ваш представитель сам сходит на почту и оплатит налоги на недвижимость.

Если ни сервиса в банке, ни личного кабинета, ни своего представителя в Италии у владельца недвижимости нет, то ему придется лично приезжать в страну и оплачивать налоги.

И наконец, когда в Италии платят налоги на недвижимость?

По данным на 2018 год, налоги платятся два раза в год: до 16 июня и до 16 декабря. За просрочки платежей в Италии, как и везде, начисляются пени. Можно платить всю сумму целиком, но в конце года надо сверить, не изменились ли налоговые ставки в большую сторону (что случается), и если изменились – доплатить.