EN IT
Запрос
Наши сотрудники свяжутся с вами в течение 24 часов. Укажите удобное для звонка время (UTC):
Сделано в online-media.ru

Как купить жилье в Италии гражданину России

Приобрести квартиру, дом или землю в Италии может любой иностранный гражданин, в том числе россиянин. Для покупки недвижимости в Италии иностранцами документов требуется совсем немного: паспорт с действующей визой, и местный ИНН (codice fiscale).
Сама процедура приобретения отличается от российской лишь тем, что все сделки заключаются с участием нотариуса, который несёт ответственность за их чистоту, и взимает налоги в момент подписания договора купли-продажи.
Приобретение недвижимости в Италии иностранцами и местными жителями проходит абсолютно одинаково. В завершении всего процесса покупатель обретает полные права и обязанности собственника. Единственное отличие для иностранца состоит лишь в том, что по закону, нотариальную сделку должен сопровождать лицензированный переводчик.

Этапы покупки и документы

I. Proposta d’acquisto или Preliminare d’acquisto
Письменное соглашение с подробными условиями приобретения, составленное при помощи Агентства, и подписанное продавцом и покупателем.
Данный документ предусматривает снятие объекта с продажи и внесения задатка, сумма которого обычно составляет 10% от стоимости приобретения.
Соглашение имеет временное ограничение, как правило, 1-2 недели со дня подписания обеими сторонами, в течение которого покупатель должен выполнить свои обязательства и внести залог.
В случае необходимости, оно подписываются дистанционно, с помощью пересылки бумаг курьерской почтой.
Proposta d’acquisto подлежит регистрации.

II. Сompromesso o preliminare di vendita notarile
Подписание предварительного договора у нотариуса - необязательный этап, который нужен для безопасности сторон, если сделка предусматривает значительные выплаты до перехода права собственности, рассрочку и т.п.

III. Il rogito
Последний этап - нотариальная сделка купли-продажи.
В заранее согласованную дату, в присутствии свидетелей, проводится нотариальный акт подписания договора купли-продажи, который часто называют окончательным, в отличие от п.II.

В течение 20 дней после сделки, нотариус должен зарегистрировать договор в Регистрационной палате, после чего документ у него можно забрать.
NB! Оригинал нотариального договора хранится у нотариуса, на руки стороны получают заверенные копии.

Расходы при оформлении

Нотариальные расходы и налоги на покупку по закону лежат на приобретателе.
Налоги при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке рассчитываются от кадастровой стоимости, если речь идёт о новостройке, то от продажной. Чтобы узнать подробнее, нажмите здесь.
Гонорар нотариуса считается как процент от покупной цены - от 1 до 4%, чем меньше стоимость, тем выше %.
Все расчеты (гонорар + налоги, оставшиеся суммы владельцам), если они не были совершены заранее с помощью банковских переводов, производятся непосредственно в момент подписания документов, в присутствии нотариуса, с помощью безотзывных банковских чеков, выписанных накануне в банке. Покупатель получает ключи и становится полноправным владельцем.

Получение вида на жительство в Италии

Вид на жительство нельзя получить автоматически по факту приобретения жилья. Для этого, плюс к его наличию, нужно иметь другие основания. Самыми простыми, с точки зрения получения ВНЖ, являются: учёба, открытие коммерческой деятельности (создание компании), либо подтверждение достаточно высокого дохода и наличие средств на итальянском счёте для подачи запроса «выбранное место жительства».

Как получить Codice fiscale

ИНН в Италии можно получить в местном отделении налоговой службы Agenzia delle Entrate.
Также можно обратиться за этим в социальный отдел Консульства Италии по месту регистрации.
Инфо и контакты в Москве: http://www.consmosca.esteri.it/consolato_mosca/ru/
Адрес: Якиманская набережная, дом 10 (ст. метро Полянка, Кропоткинская, Третьяковская).
Часы приёма социального отдела: в будни с 9.00 до 12.45.
Необходимо заполнить модуль на выдачу Codice fiscale (скачать здесь).
Заполненный бланк заявления и копию заграничного паспорта можно отправить по почте в социальный отдел по электронной почте sociale.conmosca@esteri.it. На следующий день прийти в рабочие часы и получить кодиче фискале, предъявив оригинал загранпаспорта.