F.A.Q.

Купить может любой желающий. Для покупки понадобится паспорт и итальянский налоговый код – codice fiscale.

Codice fiscale – это налоговый идентификационный код, аналог нашего ИНН. Получить его можно в Италии – в любом отделение налоговой службы Agenzia Delle Entrate.
Также можно сделать фискальный код в стране вашего проживания, обратившись в социальный отдел Консульства по месту регистрации.

Кто-то быстро принимает решения, другим требуется время на раздумье, но есть рекомендации общие для всех: на поездку лучше выделить хотя бы одну неделю и запланировать путешествие таким образом, чтобы на время Вашей поездки выпадало минимум 2-3 рабочих дня. Благодаря этому Вы избежите нервотрепки и суеты.

После того, как объекты отобраны для просмотров, спланирована поездка и даты её согласованы агентством, Вы самостоятельно приезжаете в оговоренное место, где в назначенный день вас встретит наш представитель. В большинстве случаев мы можем предложить вам русскоязычное сопровождение. Риелтор провезёт вас по объектам, поможет в переговорах с хозяевами, а в случае принятия решения о покупке – с получением налогового кода и открытием банковского счёта. Все эти услуги для Вас бесплатны. Если вы ездите на нашей машине, то отдельно оплачивается только бензин (при поездках более, чем на 60 км) и платные дороги.

Счёт необходим, если вы планируете производить расчеты с продавцами на сделке. Кроме расчётов при покупке, счёт будет использоваться для оплаты коммунальных услуг в будущем. Однако если по разным причинам открывать счет в Италии вы не планируете, можно воспользоваться правом депонирования сумм на счете нотариуса, который будет проводить сделку. В таком случае, все необходимые средства должны поступить на счет ДО даты подписания договора.
N.B. Эта платная услуга. Стоимость определяет нотариус - порядка €200 – €500.

Коммунальные тарифы разнятся по регионам Италии и зависят от многих факторов: от поставщика, класса энергосбережения, площади недвижимости, количества проживающих, особенностей потребления воды, газа и электричества хозяевами и так далее.
Точную сумму назвать невозможно, при разумном пользовании речь пойдет о расходах от €1000 до €2000 в год.

Пример: Квартира, площадью ок. 60 кв.м. в новом доме, постоянно проживает 1 человек.
Электричество – €477,35 (в сумму входит оплата телевизионной антенны €216);
Газ – €505,00;
Вода – €84, 65.
Итого за 2019 г. = €1067,00

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается от кадастровой стоимости объекта.  И обычно платится двумя равными частями: первая - до 16 июня, вторая - до 16 декабря. Можно оплатить целиком в июне, но в декабре необходимо проверить не изменилась ли налоговая ставка (aliquota). Местные власти коммуны,  в которой находится недвижимость, утверждают её дважды в год. 
Для того, чтобы иметь представление о порядке сумм, приводим приблизительные цифры годового налога:
квартиры и дома эконом-классов: €300,00 – €500,00
квартиры и дома более высоких классов: €500,00 – €1000,00
виллы: от €1000,00 и выше.