Сделки с недвижимостью в Италии - кто и за что отвечает

Изучая вопрос покупки жилья в Италии, важно понять, какие специалисты помогут Вам провести сделку, каковы их обязанности и за что они отвечают.

Риелторы

На этапе поиска и выбора недвижимости риелтор - главный помощник покупателя.
Он отвечает за поиск подходящих вариантов и организацию всего процесса покупки.

Риелтор должен:

• помочь сориентироваться в ценах;
• познакомить с местностью;
• рассказать о процедуре приобретения;
• найти подходящие варианты недвижимости;
• организовать показы и помочь в общении с продавцами и согласовании условий приобретения. При этом если риелтор представляет интересы двух сторон, а не работает эксклюзивно на одну из них, должен соблюдать нейтралитет и не имеет право лоббировать интересы той или иной стороны;
• составить от имени покупателя письменное предложение о покупке для продавца;
  отнести бумаги на проверку нотариусу;
• быть координатором организации нотариальной сделки.

Риелтор не несет ответственности за проверку технического состояния объекта, не может проверить наличие ипотечных и других обременений, но не имеет права скрывать от сторон известные ему сведения и обязан сделать все возможное, чтобы защитить интересы клиента.

Работа риелтора считается полностью выполненной после того, как стороны подписали предложение о покупке или предварительный договор купли-продажи, и он имеет право требовать оплаты своих услуг, сохраняя обязательства перед клиентом по организационной поддержке, вплоть до подписания нотариального договора.

Geometra

Во многих странах нет точного эквивалента для такой профессии. Geometra - профессионал, который: в основном, работает в строительной и топографической областях. Этот специалист может оценить техническое состояние недвижимости и предупредить покупателя о возможных проблемах.

В его ведении находятся следующие вопросы:

• оценка технического состояния зданий и сооружений;
• проектировочные работы;
• получение разрешений на строительство и перепланировки и регистрация их в соответствующих организациях;
• технический надзор за стройкой;
• оформление и внесение поправок в Кадастр;
• топографо-геодезические, изыскательские работы.

Нотариус

Все сделки с недвижимостью в Италии совершаются с участием нотариуса, который отвечает
за юридическую чистоту купли-продажи и уплату налогов при переходе прав собственности.

При первоначальной проверке, он сообщает о возможности заключения соглашения. Если всё в порядке, или требуются небольшие усилия продавца, для того, чтобы привести дела в нужное состояние (например, получить обновленные кадастровые бумаги или оформить сертификат энергетического освидетельствования), нотариус даёт добро. Если же есть какие-то препятствия, он, через риелтора, сообщает об этом покупателю.

Нотариус должен:

• проверить наличие задолженности по ипотеке;
• установить законность владения и выявить всех лиц, которые должны подписать согласие на продажу;
• убедиться в наличии всех правоустанавливающих документов и запросить историческую справку из кадастра, в случае, если это требуется;
• проверить актуальность кадастровых документов с налоговой точки зрения. О разнице в кадастровых планах и действительном состоянии дома, в случае проведенных перепланировок, обязан сообщить собственник;
• рассчитать сумму налогов, взимаемых при оформлении в собственность;
• составить договор, провести сделку, зарегистрировать договор купли-продажи в Регистрационной палате, получить его обратно и выдать нотариально заверенные копии. Оригинал на руки не выдаётся.