Изучая вопрос покупки жилья в Италии, важно понять, какие специалисты помогут Вам провести сделку, каковы их обязанности и за что они отвечают.
Риелторы
На этапе поиска и выбора недвижимости риелтор - главный помощник покупателя.
Он отвечает за поиск подходящих вариантов и организацию всего процесса покупки.
Риелтор должен:
Риелтор не несет ответственности за проверку технического состояния объекта, не может проверить наличие ипотечных и других обременений, но не имеет права скрывать от сторон известные ему сведения и обязан сделать все возможное, чтобы защитить интересы клиента.
Работа риелтора считается полностью выполненной после того, как стороны подписали предложение о покупке или предварительный договор купли-продажи, и он имеет право требовать оплаты своих услуг, сохраняя обязательства перед клиентом по организационной поддержке, вплоть до подписания нотариального договора.
Geometra
Во многих странах нет точного эквивалента для такой профессии. Geometra - профессионал, который: в основном, работает в строительной и топографической областях. Этот специалист может оценить техническое состояние недвижимости и предупредить покупателя о возможных проблемах.
В его ведении находятся следующие вопросы:
Нотариус
Все сделки с недвижимостью в Италии совершаются с участием нотариуса, который отвечает
за юридическую чистоту купли-продажи и уплату налогов при переходе прав собственности.
При первоначальной проверке, он сообщает о возможности заключения соглашения. Если всё в порядке, или требуются небольшие усилия продавца, для того, чтобы привести дела в нужное состояние (например, получить обновленные кадастровые бумаги или оформить сертификат энергетического освидетельствования), нотариус даёт добро. Если же есть какие-то препятствия, он, через риелтора, сообщает об этом покупателю.
Нотариус должен:
Фото @Юрий Гордон