Аренда с правом выкупа (ит. affito a riscatto / англ. Rent to buy), это вид договора, который становится все более и более популярным в Италии. В нём прописаны одновременно две процедуры: аренда и предварительная продажа имущества, он позволяет приобрести жильё через несколько лет, а до тех пор, проживать в нём в качестве арендатора.
Покупатель и продавец договариваются о цене, которая фиксируется на весь срок аренды. В течение этого времени, будущий покупатель совершает регулярные платежи, каждый из которых состоит из арендной платы и части, которая идёт в счёт выкупа дома своей мечты в Италии. В конце срока аренды, при окончательных расчетах, эта сумма вычитается из стоимости покупки. Иногда, в зачёт идёт весь ежемесячный платёж целиком, но, в этом случае, цена изначально будет выше.
Кроме того, первоначальный платёж включает в себя невозвратный депозит, обычно около 5 - 10% от согласованной цены, который является гарантом для продавца, в то время как выгода приобретателя состоит в том, что он немедленно начинает пользоваться имуществом.
Согласованная цена покупки: € 200.000
Ежемесячный платеж: € 600 (€ 300 - аренда + € 300 – в счёт выкупа)
Первоначальный аванс (10% от согласованной цены): € 20 000
Количество денег, на которое уменьшится цена через 5 лет: € 30,800 (€ 20,000 - авансовая выплата + € 18 000 "накопленных" в течение 5 лет)
Итог к выплате при покупке: € 169.200
Стороны договариваются, через какое время будет совершена сделка купли-продажи. Сейчас максимальный период выкупа составляет 10 лет, а первоначально он был ограничен тремя годами.
Формула “Rent to buy” может быть применена к любому типу недвижимости: дома, квартиры, гаражи, складские помещения, магазины, офисы и т.д. Входят в этот список и земли строительного назначения.
Выгода:
Отрицательные моменты:
Положительные стороны:
Неудобства:
Что было введено недавно?