Кадастровая стоимость и налоги на недвижимость

Расчёт налогов на вторичную недвижимость в Италии ведётся не от покупной, а от кадастровой стоимости, которая, как правило, на 20-40% ниже реальной продажной цены.

Для каждого объекта недвижимости, записанного в Кадастр, в зависимости от категории (Categoria), к которой он отнесён, установлен определённый кадастровый доход/налоговая ставка (rendita catastale). Данные, необходимые для подсчетов, можно взять из документов на собственность (visura catastale).

Затем нужно умножить значение кадастрового дохода на коэффициент, установленный для соответствующей категории:

• 115,5 – для жилой недвижимости, оформленной с налоговой льготой prima casa (основное жильё)
• 126 - для категории A (кроме А/10) и C (кроме С/1), покупка seconda casa (без налоговых льгот)
• 176,4 - для категории В
• 63 - для категории А/10 (офисы) и D
• 42,84 - для категории С/1 и Е
• 112.50 - для сельскохозяйственных земель.

Данные: кадастровый доход  = € 573.27, категория А/3

I. Покупка seconda casa, то есть без льготы "основное жилье"

€ 573,27*126 = € 72.232.02
Кадастровая стоимость квартиры seconda casa = € 72.232, 02

II. Приобретение с налоговой льготой prima casa, то есть основное место жительства

€ 573, 27*115,5 = € 66.212 ,69
Valore catastale prima casa = € 66.212,69