EN IT
Запрос
Наши сотрудники свяжутся с вами в течение 24 часов. Укажите удобное для звонка время (UTC):
Сделано в online-media.ru

Кадастровая стоимость и налоги на недвижимость

Расчёт налогов на вторичную недвижимость в Италии ведётся не от покупной, а от кадастровой стоимости, которая, как правило, на 20-40% ниже реальной продажной цены.

Как рассчитать самим кадастровую стоимость недвижимости (valore catastale)?

Для каждого объекта недвижимости, записанного в Кадастр, в зависимости от категории (Categoria), к которой он отнесён, установлен определённый кадастровый доход/налоговая ставка (rendita catastale). Необходимые для подсчетов данные можно взять из документов на собственность (visura catastale).

Затем нужно произвести следующие действия:

1. умножить значение кадастрового дохода на коэффициент, установленный для соответствующей категории:

  • 110 – для недвижимости, оформленной с налоговой льготой prima casa
  • 120 - для категории A (кроме А/10) и C (кроме С/1)
  • 168 - для категории В
  • 60 - для категории А/10 и D
  • 40,80 - для категории С/1 и Е
  • 112.50 - для земель (не строительного назначения).

2. полученное в п.1 значение умножить на установленный повышающий коэффициент:

  • 5% - для категорий A,C,D и E;
  • 40% - для В;
  • 75% - для земель не строительного назначения;
  • 25% - для земель под застройку.

Пример расчёта кадастровой стоимости

Данные: кадастровый доход  = 573.27, категория А/3

1. 573,27*120 = 68.792,40
2. 6.8792,40 + 5% = 72.232.02
Кадастровая стоимость квартиры = 72.232, 02

В случае, если эта квартира приобретается с налоговой льготой (prima casa):

1. 573, 27*110 = 63.059,70
2. 63.059,70 + 5% = 66.212,69
Valore catastale = 66.212,69