EN IT
Запрос
Наши сотрудники свяжутся с вами в течение 24 часов. Укажите удобное для звонка время (UTC):
Сделано в online-media.ru

Документы на недвижимость - кадастровая выписка

В Италии официальным документом (сертификатом), который однозначно идентифицирует недвижимость, её характеристики и владельцев, является кадастровая выписка (на ит. visura catastale).
Каждая единица недвижимого имущества, будь то квартира, гараж, магазин, офис, земля и т.д., регистрируется в соответствующем Реестре недвижимого имущества и на неё можно запросить выписку из кадастра.

Как выглядит visura catastale и как понять, что в ней написано?

Разберемся с помощью рисунка, на котором выделены и пронумерованы цифрами от 1 до 9 основные поля документа (нажмите на картинку, чтобы увеличить её).

Visura catastale

1 - название выписки;
2 - данные объекта, по которому выдана выписка;
3 - идентификационные данные собственности в соответствии с записями в Кадастре:
В графах Sezione, Foglio, Particella и т.д., дается полное описание местонахождения недвижимости – обозначение расположения на кадастровом плане.
Фракция (Sezione) – отражает часть территории коммуны, её фракцию (присутствует не всегда).
Лист (Foglio) - территория коммуны. Средний размер Foglio - 1 км².
Парцелла (Particella) - это участок земли или здание, имеющее одного собственника.
Субальтерно (Subalterno) – указывается в том случае, если предполагается деление на собственность разных лиц (например, квартиры в доме). Субальтерно, неразрывно связанно с Particella и однозначно идентифицирует квартиру, часть дома и т.д.
В графах Categoria, Classe, Consistenza и Rendita отражены данные, необходимые для налоговой оценки имущества: категория, класс, состав (количество помещений), кадастровый доход (rendita catastale) - налоговая база для расчёта кадастровой стоимости и налогов на имущество.
4 - Дополнительная информация, относящаяся к собственности;
5-6 - Адрес и аннотации, которые относятся к идентификационным данным недвижимости или собственника.
7 - Личные данные собственников;
8 - Доля собственности;
9 - Происхождение собственности: документ о правовладении, на основании которого была произведена запись в реестре. Например, договор купли-продажи, вступление в наследство и т.п.